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彭淮南暗示房貸利率恐上調
中時電子報作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月9日上午5:50
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
中央銀行總裁彭淮南8日至立法院財委會專題報告，立委盧秀燕質詢時指出，美國QE（量化寬鬆）退場後，接下來就要升息，國內房貸利率會不會再往上走？彭淮南表示，先前已提醒過民眾「利率不會永遠那麼低」，我同意委員的看法。市場解讀，彭淮南再度暗示房貸利率可能續升。
盧秀燕質詢，美國QE退場後，市場看法大多認為明年中會升息，但國內房貸利率已悄悄走高，利率2％以下看不到了，明年會不會升至3％？民眾面對高房價外，還要遭受利息負擔加重，雙重打擊，雪上加霜，央行有沒有對策不要讓利率升太快，減新竹房貸利率桃園房貸利率台北房貸利率基隆房貸利率輕民眾承受的壓力？
彭淮南則回答，利率要看市場，無法預估以後會怎樣，但他表示讚同立委「房貸利率還會再往上走」的看法；暗示房貸族要注意利率走高的風險。
彭淮南說，目前國內利率已自由化，央行不能控制房貸利率，利率會隨市場環境變動，因此，之前他也曾在財委會答詢時，提醒民眾要注意利率風險，「利率不會永遠那麼低」，利率早晚會上升。
彭淮南強調，民眾在辦理房貸時，應會自行評估當利率升高時，在寬限期過後，利息負擔就會加重，或利率走升時也會面對利息支出增加的風險。
他指出，央行鑑於利率變動將影響民眾貸款利息負擔，2010年1月就函新竹房貸利率請銀行公會轉知會員銀行辦理房貸時，應用顯著的警語，提醒房貸借款戶，房貸利率有變動的風險。且因房貸支出占家庭所得比率逾3成，央行理事會也在2013年9月的理監事會議中重申，借新竹房貸利率款人宜留意利率變動風險。
至於國內房市，彭淮南說，經過央行四波房市管控，目前已新竹房貸利率見成效，今年前11月的六都移轉棟數與去年相比都大幅下降；但他還是重申，健全房市仍有賴各部會共同從需求面、供給面及制度面通力合作才能達成。
另有立委再質詢，日本擴大量化寬鬆，台灣有沒有考慮也來QE；彭淮南強調，台灣是小漁船，QE必須如美、日等大國或歐盟才會有效果，「航空母艦駛過造成波浪，小漁船不會有波浪」。市場人士認為，這代表如果美國明年升息，台灣跟進的可能性高。賣屋籌現金嗎？專家教你聰明理財
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Yahoo奇摩新聞作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2015年9月5日上午8:51
市場近期動盪激烈，傳出不少民眾打算賣屋變現，以補足其他市場的缺口，其實多家銀行都有推出理財型房貸，利率最低1.98%起，實現民眾對不動產變動產的需求。

根據內政部營建署公布「104年度第1季房價負擔能力指標統計成果」，房價所得比為8.46倍，其中臺北市房價所得比更高達16.16倍。

也就是，若要在台北市購屋需要16年不吃不喝才買得起，然而，許多人為了擺脫房貸沉重壓力，大多急著繳房貸，讓資金長期卡在房貸上、周轉不靈光，反而成為屋奴。

理專建議，可將房貸已償還的本金，轉化為可再次活用的理財額新竹房貸利率桃園房貸利率台北房貸利率基隆房貸利率度，滿足臨時資金需求，還能利用融資、借貸、質押等槓桿，達成資產成長的目標。

為提供民眾靈活資金運用，不少銀行都推出理財型房貸，貸款成數最高為房屋鑑價金額的8成，利息採以天數計息，不動用則不計息。

若以年利率3.95%、動用10萬元、期間10天計算，所需支付的利息約桃園房貸利率108元。

中國信託房貸利率最低1.90%起，房貸理財專案最低貸款年利桃園房貸利率率1.98%起、繳息不還本寬限期最長3年；台北富邦銀行房貸利率最低2%起，理財型房貸利利率最低2.20%。

房貸龍頭土地銀行不管是房貸還是理財型房貸專案，利率桃園房貸利率均2.22%起；台灣銀行房貸利率最低2.05%起，理財型房貸利率最低3.094%起；第一銀行房貸利率最低2.04%，理財型房貸利率最低2.56%起。

同時也要提醒消費者，貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。

理專表示，很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用，對貸款成本的影響也非常大。

以貸款300萬元計算，銀行若加收5000元的附加費用，等於第一年利率多了0.167%。國銀殺價殺到東京
中時電子報作者記者朱漢崙╱台北報導基隆房貸利率| 中時電子報 – 2015年4月6日上午5:50
工商時報【記者朱漢崙╱台北基隆房貸利率報導】
國銀海外殺價殺到東京！基隆房貸利率金融圈人士透露，國銀海外戰場撕殺激烈，現在東京分行已陷入房貸熱戰，台資銀行中更傳出，有業者不僅以1％的超低利率搶市，更傳出破盤價更殺到0.88％，令當地的台資銀行同業瞠目結舌。
若和台灣市場的房貸利率相較，在央行的房市管制措施下，除了青安優惠房貸利率1.72％外，國銀房貸利率至少都在1.95％以上起跳，至於公股行庫平均利率也拉高至2.1％。
相形之下，日本的房貸利率竟可以殺到1％，不僅足足比國內銀行低了至少1個百分點，未來台資金融業在東京開銀行，到底有多少獲利空間？問號也愈來愈大。
金管會喊出亞洲盃政策，要國銀齊赴海外另闢新天地，但國內殺價競爭的惡習，同樣也帶到海外，繼大陸、柬埔寨金邊、澳洲雪梨之後，現在連東京也跟著淪陷。有銀行業高層形容，日本當地企業的生意很難打得進去，法金業務真的不好作，新竹房貸利率桃園房貸利率台北房貸利率基隆房貸利率現在大家只好搶房貸：「現在已經殺聲震天」。
國銀中有設東京分行的，先前以台銀、兆豐、一銀、華銀、彰銀等五大公股行庫為代表，而隨著中信金併購日銀東京之星進軍日本市場，國銀在東京的房貸業務競爭更為激烈，利率能殺到1％以下，成數至少也有7成，跟國內市場比起來，簡直成為「投資天堂」。
一位當地的分行主管表示，這些房貸大多數仍是台灣人赴日置產才有的生意，這些房貸案，幾乎清一色靠台灣總行介紹自家的客戶，赴當地投資不動產、申辦房貸，也因此，國銀在東京的據點，不論是分行或子行，現在全都以房貸為主力，銀行的房貸台北房貸利率占總業務比重至少超過5成，甚至有銀行的房貸占比達7成。
對於台灣投資客經國銀仲介赴日貸款、投資不動台北房貸利率產的方式，主掌海外業務多年的國銀高層表示，2、3年前到日本買房的台灣投資客，原本都不用貸款，直接用新台幣轉日圓買房，但後來日本央行QE後，日圓大幅貶值，這些最初進場台北房貸利率的買家因而賠了不少匯損，因此，之後進場的投資客為了避免匯損，只會先用新台幣轉成日圓的方式付頭期款，剩下的貸款則全部直接到台資銀行在東京的分行辦理，也就是「借」日圓，如此一來較能降低匯損衝擊。