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年輕人房貸核貸利率成數雙增
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2015-11-27 13:36 經濟日報記者郭及天╱即時報導

銀行對各年齡層房貸核貸的成數及利率，產生明顯差異，近來有年輕年成數及利率雙增的現象。聯合徵信中心資料顯示，2009年第1季到最新資料2015年第2季間，整體核貸成數略增1個百分點，可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點，若以年齡層為標準，會發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中30歲以下貸款成數增加最多，利率卻也是增加最高的一群。二胎房貸利率比較

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。

根據這份資料可以發二胎房貸利率比較，在貸款成數上，雖然2015年第２季比2009年時增加了1個百分點，可是卻發現增加在35歲以下年輕族群為最多，而46至60歲的族群，貸款成數不增反減，徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及二胎房貸銀行二胎房貸利率比較勞保房貸二胎增貸本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。

就整體利率來看，今年第二季均突破2%水二胎房貸銀行位，整體增加了0.19個百分點，其中以20-25與26-30歲族群增加幅度最多，分別為0.38個百分點與0.36個百分點，幾乎是全體的一倍，徐佳馨分析，雖然看起來增加幅度最大二胎房貸銀行，可是就利率來看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群，應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊狀況。趕年底避稅新增房貸激增
聯合新聞網作者記者陳美君╱台北報導 | 聯二胎房貸銀行合新聞網 – 2015年11月24日上午3:15
中央銀行官員昨（23）日指出，時序進入年底，為房市交易傳統旺季，加上部分區域降價刺激買氣，以及民眾趕在明年房地合一課稅上路前買賣，房市眾多利多簇擁，年底前房貸可望維持「溫和成長」。
央行昨日公布台灣銀行等五大銀行，10月新承作房貸增至368.95億元，為今年單月新高，月增51.53億元，月增率達16.2%。央行經研處副處長吳懿娟指出，三大因素造成此現象，首先年底為房市傳統旺季，市場湧現一波交屋潮，屬季節性因素；其次，10月有不少預售屋趕在年底前交屋，並提前進行分戶；第三，部分地區房價下跌刺激買氣。都是房貸市場明顯回溫的主因。
展望房市景氣，吳懿娟表示，年底傳統旺季到來，部分地區房價鬆動刺激買氣，加上明年起房地合一課稅上路，部分民眾會趕在今年底買賣，研判今年底前，房貸市場可望維持溫和成長。值得注意的是，央行9月底降息，帶動五大銀行新增房貸利率連四月下二胎房貸銀行二胎房貸利率比較勞保房貸二胎增貸跌，創下近三年新低，10月下滑0.053個百分點。
10月房貸利率溜滑梯，吳懿娟解釋，確實是受到央行降息影響。另外，目前銀行新承作房貸，絕大多數是基於自住需求，自住型房貸的利率本來就比較低。
自住型房貸中，包括政府提供的青年安心成家政策貸款。據央行統計，10月政府提供的青年安心成家政策貸款為67.87億元，較9月增加6.81億元。央行降息後，青年安心成家政策貸款前兩年利率也降至1.65%，第三年起跌破2%至1.95%。
央行官員分析，因應全球景氣下滑，歐洲、日本、中國大陸皆採取寬鬆貨幣政策刺激經濟，央行在9月底也宣布降息半碼（0.125個百分點），希望能刺激有效需求；從10月五大銀行新增貸款觀察，包括房貸、資本支出和消費性貸款都略見回溫，僅周轉金貸款衰退。
吳懿娟解釋，9月行庫承作較大量的地方政府低利貸款，才會導致10月周轉金貸款大幅衰退。至於降息是否成功刺激有效需求，仍須持續觀察。銀行愛小鮮肉 30歲以下房貸成數增最多
中時電子報作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年11月28日上午5:50
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
銀行也愛小鮮肉！房仲業者調查聯合徵信中心資料發現，6年來整體房貸核貸成數小降1個百分點，值得注意的是，老少貸款大不同。30歲以下年輕族群的貸款成數增加4%至5%，成長最多，平均可貸7成以上，反之46到60歲中老年族群貸款二胎房貸銀行二胎房貸利率比較勞保房貸二胎增貸成數小跌。
住商不動產統計聯合徵信中心2009年第1季到2015年第2季資料，整體核貸成數略增1個百分點，可是平均貸款利率卻增加0.19個百分點，若以年齡層為標準，會發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在二胎增貸35歲以下年輕族群，其中20到25歲，最新核貸成數7成2、26到30歲，核貸成數7成，6年來各自成長4%與5%。但是相對貸款利率也增加最多，最新利率2.06%與2.04%，各高出二胎增貸0.38%與0.36%。
至於46-60歲的族群，貸款成數6成1至6成3，不增反減勞保房貸1到2個百分點。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定勞保房貸有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型。中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。勞保房貸
住展雜誌經理何世昌表示，現在套房新案只要跟建商合作的銀行申貸，也可以貸到7 成房貸，比起過去有稍微寬鬆。如北市捷運站附近、屋況不錯的產品，現在可貸到7成5∼8成。