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房貸條件人人不同？銀行就愛小鮮肉中老年人最受挫
鉅亨網記者王莞甯台北　　2015-11-28 13:05　
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由於不同屋主購屋房貸條房貸試算件似乎都不太一樣，房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，2009年第1季至最新資料今(2015)年第2季間，整體核貸成數略增1個百分點，可是平均貸款利率卻增加了0.19個百分點，若以年齡層為標準，發現平均核貸成數與平均貸款利率房貸利率比較房貸利率試算房貸利率2015 房貸試算均集中增加在35歲以下年輕族群，其中30歲以下貸款成數增加最多，利率也是增加最高的一群。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。

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據此資料，在貸款成數上，增加在35歲以下年輕族群為最多，而46-60歲的族群，貸款成數不增反減。徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第2屋和本身自備金額增加有關；而年輕人貸款成數增加除了因首購客戶條件較優勢外，總價不高房貸利率比較可能也是核貸成數偏高的理由。

就整體利率來看，第2季均突破2%水位，整體增加了0.19個百分點房貸利率比較，以20-25與26-30歲族群增加幅度最多，分別為0.38、 0.36個百分點，幾乎是全體的1倍，徐佳馨分析，雖然看起來增加幅度最大，可是就利率來看仍是所有年齡層中，房貸利率較低的一群，應是2009年對於首購客戶的優惠房貸所致，也讓年輕族群呈現貸款利率增幅大，卻仍維持低檔的特殊狀況。

展望未來，由於央行放寬第2戶、豪宅，以及桃園和新北兩區的選擇性信用管制，住商預料將出現核貸成數增加的狀房貸試算況，不過，貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購屋前最好先行詢問，比較保險。豪宅房貸利率財部喊調高
中時電子報作者記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月1日上午5:50
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
財政部次長吳當傑昨（31）日召集八大行庫總經理開會，聚焦不動產放款。與會人士透露，財政部在會中特別點出，豪宅貸款的利率不應低於一般房貸利率，並直言在房價回檔之際，豪宅這類高價位不動產將首當其衝，因此利率應該調高，才合乎風控原則。
行庫主管認為，在財部指示之下，預料八大行庫超過3,000萬元以上的房貸，利率將全面拉高約1碼（0.25個百分點）以上的水準。
在不動產放款管理方面，財政部認為，以整體公股銀行來看，公股銀行建築貸款占所有本國銀行的比率，近年來尚維持穩定，現在重點在於因應房市景氣下滑的風險控管。
與會人士轉述，財部次長吳當傑在昨日會上有兩大重點裁示，一項是關於房貸利率不宜只看借款人的所得能力就給予低利，另一項則是工業區閒置土地貸款利率應拉高。
吳當傑在會中表示，過去對於高總價的房屋較偏重個人的所得狀況來給予較低利率及較高成數，而且往往高總價的房貸利率比較低價位的房貸利率還要低，但房價若回檔，高總價的不動產將首檔其衝，利率太低或成數太高反而不利風控，各行庫應調整過去只看借款人房貸利率比較房貸利率試算房貸利率2015 房貸試算所得能力就給低利貸款的作法。
八大行庫的信用卡聯盟，昨日也首度有願意合作的廠商浮上檯面，順利的話，八大行庫的信用卡聯盟合作將先從與洋酒商的合作開始。據與會人士透露，昨日除了彰銀進行專案報告之外，一銀總經理周伯蕉更在會中提出接觸廠商與八大聯盟合作的初步成果，知名的洋酒代理公司「橡木桶」願意和八大行庫的信用卡聯盟進行刷卡折扣、贈品等業務合作。
但對此，台銀、土銀兩家國營銀行總座蕭長瑞、高明賢則在會中提出，相關的業務合作方式，必須要考慮到政府採購法對國營銀行的限制。其他民營化銀行則較無配合上的問題，倘若八家行庫達成共識，將由一銀代表和橡木桶公司簽約。
此外，財政部已決房貸利率試算定，將在本周四由吳當傑出面，邀集金管會等相關部會，討論台灣金控組織條例修正案問題。包括第一金、兆豐金等，都有現金增資計畫，財政部也已在昨日會議明確表態，將在公股股權不稀房貸利率試算釋前提下支持。
至於國營銀行部分，據了解房貸利率試算
聯合新聞網作者記者陳美君╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年11月24日上午3:15
中央銀行官員昨（23）日指出，時序進入年底，為房市交易傳統旺季，加上部分區域降價刺激買氣，以及民眾趕在明年房地合一課稅上路前買賣，房市眾多利多簇擁，年底前房貸可望維持「溫和成長」。
央行昨日公布台灣銀行等五大銀行，10月新承作房貸增至368.95億元，為今年單月新高，月增51.53億元，月增率達16.2%。央行經研處副處長吳懿娟指出，三大因素造成此現象，首先年底為房市傳統旺季，市場湧現一波交屋潮，屬季節性因素；其房貸利率比較房貸利率試算房貸利率2015 房貸試算次，10月有不少預售屋趕在年底前交屋，並提前進行分戶；第三，部分地區房價下跌刺激買氣。都是房貸市場明顯回溫的主因。
展望房市景氣，吳懿娟表示，年底傳統旺季到來，部分地區房價鬆動刺激買氣，加上明年起房地合一課稅上路，部分民眾會趕在今年底買賣，研判今年底前，房貸市場可望維持溫和成長。值得注意的是，央行9月底降息，帶動五大銀行新增房貸利率連四月下跌，創下近三年新低，10月下滑0.053個百分點。
10月房貸利率溜滑梯，吳懿娟解釋房貸利率2015，確實是受到央行降息影響。另外，目前銀行新承作房貸，絕大多數是基於自住需求，自住型房貸的利率本來就比較低。
自住型房貸中，包括政府提供的青年安心成家政策貸款。據央行統計，10月政府提供的青年安心成家政策貸款為67.87億元，較9月增加6.81億元。央行降息後，青年安心成家政策貸款前兩年利率也降至1.65%，第三年房貸利率2015起跌破2%至1.95%。
央行官員分析，因應房貸利率2015全球景氣下滑，歐洲、日本、中國大陸皆採取寬鬆貨幣政策刺激經濟，央行在9月底也宣布降息半碼（0.125個百分點），希望能刺激有效需求；從10月五大銀行新增貸款觀察，包括房貸、資本支出和消費性貸款都略見回溫，僅周轉金貸款衰退。
吳懿娟解釋，9月行庫承作較大量的地方政府低利貸款，才會導致10月周轉金貸款大幅衰退。至於降息是否成功刺激有效需求，仍須持續觀察。